Marzenia o własnym domu na działce mogą się spełnić! Nowoczesne budownictwo pozwala niskim kosztem wybudować całoroczny dom, a największym wydatkiem może okazać się zakup działki budowlanej.
Wybór projektu domu
Projekt tani to projekt prosty. To podstawowa zasada niskobudżetowego budownictwa. Tańsze są gotowe projekty budowlane – od 2 do 5 tys. zł, natomiast indywidualne dopasowanie to kwestia nawet kilkunastu tysięcy.
W trakcie wybierania lub modyfikacji projektu zwróćcie uwagę na to, by wasz nowy dom miał możliwie najmniej skomplikowanych elementów konstrukcyjnych, małą rozpiętość stropów i nadproży. Zrezygnujcie również z wykuszy czy balkonów (w końcu macie działkę!), aby możliwie uprościć bryłę.
Niedrogie okna to te prostokątne, każdy inny kształt – koła, trójkąta, niestandardowe rozmiary – to zwiększanie kosztów (nawet kilkakrotnie!) budowy. Natomiast najtańszym rozwiązaniem dla dachu jest dach dwuspadowy. Wszystkie inne opcje generują ekstra wydatki. To zresztą podstawowa zasada taniego budownictwa – każdy dodatkowy, złożony element będzie zwiększał cenę finalną materiałów wykończeniowych, izolacji czy robocizny. Wstępną cenę domu możecie wyliczyć na podstawie dostępnych w Internecie kalkulatorów kosztów budowy.
Sprytne rozwiązania redukujące koszty
Już na etapie projektu możecie pokusić się o zmiany w układzie pomieszczeń, które obniżą koszty budowy. Najprościej jest kuchnię, łazienkę i ewentualne pomieszczenie gospodarcze skupić w jednym miejscu (w poziome lub pionie), aby potrzebny był jeden węzeł instalacyjno-wentylacyjny.
Dobrym pomysłem okazuje się również wydzielenie wyraźniej strefy dziennej i sypialnianej (spadają koszty ogrzewania), by dom był możliwie najmniej skomplikowany. Przyjrzycie się też korytarzom, holom (czyli wszystkim ciągom komunikacyjnym), czy nie zabierają zbyt wiele miejsca. W końcu im dom mniejszy, tym tańszy…
Obniżając koszty możecie również zrezygnować z garażu na rzecz wiaty garażowej, która jest bez porównania tańsza i w ostateczności może być wybudowana nieco później. Obniżycie koszty, jeśli część garażową wybudujecie z materiałów tańszych niż dom. Zrezygnujcie też z podpiwniczenia. Funkcję piwnicy może spełniać pomieszczenie gospodarcze czy mała spiżarnia przy kuchni.
Jak zaplanować pracę?
Wiele osób decyduje się wykonać większość prac (szczególnie wykończeniowych) samodzielnie lub przy pomocy najbliższej rodziny, co zazwyczaj jest gwarancją niskiej ceny. Nie zawsze jednak cena idzie w parze z jakością, dlatego przy najważniejszych pracach wesprzyjcie się fachową radą eksperta – wykonanie fundamentów, izolacji i ocieplenia oraz wentylacji wymaga wiedzy popartej doświadczeniem. Pamiętajcie o tym, że z wykonawcami należy się targować i sprawdzać ceny u różnych osób. Pierwsza oferta jest zazwyczaj najdroższa, a fachowcy potrafią zejść z ceny nawet kilkanaście procent.
Nie liczcie na szybkie wykończenie i zakończenie prac. Często warto poczekać na przyjazne ceny materiałów, promocje w marketach budowlanych czy na dostępność terminów dobrej i taniej ekipy budowlanej.